Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neulichtenberg – ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Charakter, ideal für Paare oder Familien Dieses teilsanierte Haus bietet auf großzügigen 167 m² Wohnfläche insgesamt 5,5 Zimmer und erfüllt somit so manche Wünsche.
Der Kaufpreis von 495.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer äußerst attraktiven Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne und bei entsprechenden Wetterbedingungen bis zu den Alpen. Genießen Sie das z.T. ländliche, ruhige Umfeld mit der Möglichkeit die bekannte Giselawarte relativ rasch zu erreichen und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss mit Lagerflächen, Sauna, Technik, Werkstatt und einem im Jahr 2009 angebautem großzügigem, sehr gut belichteten Musikzimmer mit Ausgang zum Süd-Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, Flur, WC, Künstlerbadezimmer, Schlafzimmer/Büro, Küche, Wohn-Esszimmer und eine großzügige Richtung Süden ausgerichtete Terrasse mit diversen Anflughilfen für diverse Vögel. Diese Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet vielseitige Möglichkeiten für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind über den Flur ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum/Vorraum sowie ein Kinderzimmer mit zusätzlichem Büro erreichbar.
In den Wohnbereichen erwarten sie überwiegend Fliesen und Holzböden, welche für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Die Ausstattung überzeugt mit einer funktionalen Einbauküche, einer zentralen Gasheizung sowie einem gemütlichen Kamin, welche an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen. Bei der Sanierung im Jahr 2009 wurde eine komplette thermische Sanierung inkl. neuem Dach, Leitungserneuerungen etc. durchgeführt. 2024/25 wurde eine PV-Anlage mit rd. 7 KWP und einem Speicher mit rd. 8 KWP installiert.
Der großzügige Garten bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder einfach nur zum Geniessen.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage sowie Freistellplätze zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit viel Freiraum und einer ausgezeichneten Lage in Oberösterreich. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und gleichzeitig von den Vorzügen eines charmanten Grundrisses und einer gepflegten Immobilie profitieren.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Neulichtenberg – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!
Highlights zusammengefasst:
- naturnahe Lage mit Fernblick
- sehr gute Besonnung
- große Süd-Terrasse
- südlich ausgerichteter Garten
- zusätzlicher Einzelofen für zusätzlichen Wohnkomfort
- gesamt 5,5 Zimmer
- Einzelgarage + Freistellplätze
- gute Infrastruktur
- PV-Anlage mit Speicher
- umfangreiche Sanierung und Zubau zwischen 2009 - 2025
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
