Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Wartberg ob der Aist, eine wahre Perle des Mühlviertels! Dieser gepflegte Bungalow aus den Siebzigern (Fenstertausch 2006, Heizungsmodernisierung) bietet Ihnen auf einer kompakten Wohnnutzfläche von rd. 112 m² 3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit offenen Kamin, 1 Esszimmer, sowie eine unmittelbar angeschlossene und nur durch eine Leichtbauwand mit einer Durchreiche getrennte Küche mit Speis. Das Badezimmer mit noch originalen Fließen befindet sich im östlichen Bereich und ist mit einer Badewanne, Waschbecken mit Spiegelwandschrank, Platz für die Waschmaschine und großem Fenster mit guter Belichtung sowie manueller Belüftungsmöglichkeit versehen. Bis auf das Esszimmer sind sämtliche Räume inkl. WC zentral über den großzügigen Vorraum mit antikem Grossspiegel erreichbar.
Das Haus verfügt über eine einladende gedeckte Süd-Terrasse mit windschützenden Glasbausteinen zur Westseite.
Die solide dem Alter und der Nutzung entsprechende Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Ambiente. Die zentrale Heizungsanlage (Gas) garantieren an kalten Tagen für wohlige Wärme in allen Räumen.
Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert. Im Untergeschoss finden sie neben dem Heizraum, ehem. Tankraum, ein weiteres WC, Lebensmittellagerraum, Holzlagerraum, einer mit elektrischem Sektionaltor ausgestatteten Garage auch eine von Tischlerhand ausgestattete Kellerbar.
Vom Vorraum des EG ist über ein Ziehtreppe das geräumige und unausgebaute Dachgschoss erreichbar.
Im Aussenbereich finden sie einen großzügigen von der Voreigentümerin liebevoll gestalteten Garten mit Rasenbereiche, Obstbäume, Beeren- und Ziersträucher sowie Hochbeete für Gemüseanbau vor. Eine Gartenhütte dient als Lager für div. Gartengeräte. Ein offenes sowie ein geschlossenes Bassin können zur Sammlung von Dachwässern verwendet werden.
Das Objekt wird zu einem Kleinwohnungspreis zur Miete angeboten, da im Aussenbereich die eine oder andere Sanierungsmaßnahme ansteht.
Gibt es Jemanden, der sich handwerklich gerne betätigt und gleichzeitig ein Einfamilienhaus im nachgefragten Wartberg anmieten möchte.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
