Das im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude umfasst drei Ebenen mit großzügigen Raumhöhen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 972 m² und ist voll aufgeschlossen.
Beheizung und Technik:
- Erdwärme mit Flächenkollektor, Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnbereich (EG)
- Kunststofffenster - großteils bodentief - mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Zentrale Staubsaugeranlage, LAN-Verkabelung, zahlreiche Deckenspots
- Böden: Holzböden, Fliesen und geschliffener Estrich in ausgewählten Bereichen
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Großer Eingangsbereich/Diele, Werkstatt, Heizraum, zwei Abstellräume, ein Büro/Zimmer sowie ein weiterer Raum (ca. 24 m²) mit separatem Eingang – ideal für Homeoffice oder Dienstleistungsbetrieb. Zusätzlich ein Sanitärraum mit Dusche und WC. Fahrradgarage (ca. 20 m²) mit Wasseranschluss. Vor dem Haus befindet sich ein Carport (ca. 75 m²) für bis zu vier Fahrzeuge.
Erdgeschoss:
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 58 m²) mit Ausgang zur teilweise mit Glas überdachten Terrasse (ca. 55 m²) und Garten mit Schwimmteich. Zusätzlich Speis, ein Zimmer und ein WC.
Obergeschoss/Dachgeschoss:
2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC und Diele.
Außenbereich:
Der betonierte Schwimmteich/Naturpool (ca. 75 m²) verfügt über drei Wassertiefen, Skimmeranlage, Beleuchtung und Gartendusche. Der Bereich ist eingezäunt und vom restlichen Garten getrennt. Weiters ein Gartengerätehaus (ca. 15 m²) mit Stromanschluss sowie eine Regenwasserzisterne (ca. 5.000 Liter).
Highlights des Hauses:
- Schwimmteich/Naturpool mit hochwertiger Ausführung
- Moderne, zeitlose Architektur
- Großzügige Raumhöhen (bis ca. 2,85 m)
- Sehr guter Allgemeinzustand aufgrund laufend durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen
- Niedrige Energiekosten (ca. 2.700 kWh/Jahr für Heizung und Warmwasser)
- technische Ausstattung auf hohem Niveau
- Carport für bis zu vier PKW
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss
- Grundstücksgröße 972 m²
Resümee:
Dieses Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die durchdachte Architektur, der gepflegte Zustand und der großzügige Außenbereich mit dem herrlichen Schwimmteich machen das Objekt zu einer attraktiven Immobilie für Familien oder Personen mit Platzbedarf und Anspruch an Qualität. Die Kombination aus moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und naturnaher Wohnlage unterstreicht den besonderen Wert dieser Liegenschaft.
Der ausgewiesene Verkaufspreis ist als Verhandlungsrahmen zu verstehen und kann sich entsprechend der Marktnachfrage nach oben oder unten verändern.
Wichtiger Hinweis zur Finanzierung
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