Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Wohngemeinde Wartberg ob der Aist in der Region Aist im unteren Mühlviertel. Dieses ursprünglich im Jahr 1926 (EG) u. 1928 (OG) errichtete Wohngebäude wurde zwischenzeitlich verbessert und z.T. erweitert. 1978 erfolgte ein Fenstertausch, 1983 Anbau einer Doppelgarage mit darüberliegender Terrasse (9x6m), 1988 wurde die Fassade mit einer Faserzementverkleidung mit Wärmedämmung (5 cm Steinwolle) versehen, 2002 Einbau neuer Garagentore sowie Asphaltierung der Zufahrt bzw. des Vorplatzes im Rahmen des Kanalanschlusses, 2003 bis 2004 Komplettsanierung des 1. Obergeschosses, 2010 Einbau eines zusätzlichen Holzofens im Wohnzimmer des Erdgeschosses, 2015 Errichtung eines Doppel-Carports neben der Garage. Neben der Erneuerung aller 3 Eingangstüren, erstrahlte die Fassade im Jahr 2016 nach professioneller Reinigung in neuem Glanz. 2024 erfolgte eine Aufwertung des Wohnzimmers im OG durch den Einbau eines weiteren Holzofens. Durch die vorgenommenen Veränderungen wird das Gebäude seit Jahren als Zweifamilienwohnhaus mit zwei getrennten Zugängen genutzt. Im EG steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 83 m² und im OG eine 3,5-Zimmer-Wohnung (1 Raum ist nur über angrenzenden Raum erreichbar) mit 97 m² zur Verfügung und bietet entsprechend Gestaltungsspielraum und ausreichend Platz für 2 Familien. Das EG und OG sind im inneren Gangbereich noch über eine gewendelte Holztreppe verbunden. Weiters ist die Wohnung im OG durch einen eigenen Außenzugang westseitig erreichbar.
Die Sanitärbereiche sind mit keramischen Fliesen versehen, die Wohnräume überwiegend mit Laminatböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Vaillant BJ. 1998, 21 KW) via Radiatoren. Die Ostterrasse ist mit Waschbetonplatten und der Balkon im OG mit Terrassendielen versehen.
Der begrünte und z.T. gestaltet Garten lädt zum verweilen ein.
Das Objekt würde nahezu vollmöbliert übergeben werden.
EG: Schlafzimmer: Doppelbett mit Nachtkästchen, 3 Kleiderschränke, Jugendzimmer: Bett, Kleiderkasten, Kleiner Schreibtisch + Drehsessel, Fernseher; Bad: Bademöbel, Duschkabine, Waschmaschine, Trockner; Vorraum: Garderobe, Schuhschrank; Abstellraum: Regal, Gefrierschrank; Wohnzimmer: Ecksofa, Wohnzimmertisch, 2 Vitrinenschränke, 2 Regale, 1 Kommode, 1 TV-Element, 1 Fernseher, Festbrennstoffofen; Esszimmer: 1 Eckbank, mit Tisch, 3 Stühle, 2 Kommoden; Einbauküche, WC.
OG: Wohnzimmer: Ecksofa, 1 Kommode, Festbrennstoffofen; Küche: Eckbank, 3 Stühle, 1 Tisch, 1 Kommode; Kinderzimmer: 1 Kleiderschrank; Schlafzimmer: Doppelbett mit Nachtkästchen, Kleiderschrank, Fernseher; Jugendzimmer: 2 Schreibtische, 1 Kommode, 2 Drehstühle; Abstellraum: Kl. Gefrierschrank, Regal; ‚WC: Bad, Duschkabine, Badmöbel.
UG: Werkstatt: Kästen; Heizraum: 3 Kästen, 1 Kommode, Regale.
Im nördlichen Bereich befindet sich noch ein massives Nebengebäude, welches als Gesellschafts- bzw. Partyhaus genutzt wurde. Auch hier würde etwas Inventar verbleiben: 2 Kommoden, 3 Tische, ca. 10 Gartenstühle, 1 Tischherd.
Highlights zusammengefasst:
- Wohngebäude für 2 Familien mit rd. 83 u. rd. 97 m² Wohnfläche
- große Terrasse & Balkon
- je Wohnung ein zusätzlicher Einzelofen für zusätzlichen Wohnkomfort
- nahezu voll möbliert
- gesamt 7,5 Zimmer
- Doppelgarage + Doppelcarport + Freistellplätze
- Zusätzliches Nebengebäude mit rd. 50 m2
- Zentrumsnahe sowie naturnahe Lage
- gute Infrastruktur
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 45 16 294 sehr gerne zur Verfügung.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
