Das im Jahre 1977 auf einer 650 m² großen Bauparzelle in Massivbauweise errichtete vollunterkellerte, eingeschossige Wohngebäude wurde lt. Eigentümerangaben im Jahr 1994 mit einer neuen Heizanlage versehen und 2014 umfassender saniert/modernisiert. Neben neuen Fenstern sowie der Anbringung eines Vollwärmeschutzes wurden auch die Sanitärbereiche inkl. Leitungen komplett erneuert. Außerdem wurden Rollos (z.T. elektrisch angebracht. Das Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² im EG sowie rd. 25 m² im UG. Durch die Hanglage wird der südliche Teil des Kellergeschosses (derzeit als Gesellschaftsraum genutzt) mit ausreichend Tageslicht versorgt und verfügt über einen eigenen Ausgang zur Terrasse sowie Garten.
Das Gebäude wird über eine Zentralheizung (Öl) via Fußbodenheizung und Radiatoren (Schlafräume) im EG sowie Radiatoren im UG beheizt. Zudem ist auch eine Beheizung über feste Brennstoffe möglich.
Im Außenbereich befindet sich neben einer Terrasse und einem Balkon ein begrünter/bepflanzter eingefriedeter Garten mit befestigter Zufahrt zur Garage sowie einer Gartenlaube und einem kleinen Wasserspiel. Auf der Terrasse im UG befindet sich noch ein Grillkamin. Der Garten kann über eine Brunnenanlage bewässert werden.
Das Objekt wurde bis vor kurzem durchgehend bewohnt und befindet sich dem Alter und der Nutzung entsprechenden sowie der durchgeführten Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand.
Raumaufteilung:
Untergeschoß: Öltankraum, Heizraum, Lagerraum, WC-/Lagerraum, Vorraum, Waschküche mit Dusche, Gesellschaftsraum, Terrasse
Erdgeschoß: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer Nord, Kinderzimmer Nordwest, Gästezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Balkon
Dachgeschoß: Dachboden (Decke wärmegedämmt)
zusätzlich:
- Grillkamin
- Gartenlaube
- PKW-Stpl. im Zufahrtsbereich
Zusammengefasst:
- SÜDHANGLAGE IM NAHBEREICH VON GALLNEUKIRCHEN
- GANZTÄTIG BESONNTE LIEGENSCHAFT
- GARTENLAUBE UND KLEINES WASSERSPIEL
- 6 ZIMMER
- SPORTANLAGE, NAHVERSORGER, GEMEINDEAMT, BUSANSCHLUSS, SCHULE, KINDERBETREUUNG ETC. FUßLÄUFIG ERREICHBAR
WICHTIGER HINWEIS:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
