Erfolgreich verkauft: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool in Waldburg bei Freistadt II Möglichkeit zum Erwerb der angrenzenden Bauparzelle mit 780 m²
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![Doppelgarage mit 2 AR](https://storage.justimmo.at/thumb/7a358bcafffbc5ae1469630fd583693c/fc_h1080_mwebp_w1920/4gjzAWQ3tNiegwAmI0s16v.jpg)
![WZ im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/0429992dcbefb0d205c471fbcd7cf0f5/fc_h1080_mwebp_w1920/9pNwSt2hBfkI2yZGga8IY.jpg)
![Kachelofen im WZ u. Esszimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/90d2f4bc30034e8c1962d92a8cbf7342/fc_h1080_mwebp_w1920/rhHpz0LozVV03N27Vj0gQ.jpg)
![WZ im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/5f48348e37896914b4863b0add173405/fc_h1080_mwebp_w1920/5ZkFvVvHszvAPNm6SlBPnn.jpg)
![Vorraum EG](https://storage.justimmo.at/thumb/9b069ffe348b893a358b41cb2e0e8200/fc_h1080_mwebp_w1920/6YH5lNN4whbRchxBCE1h18.jpg)
![Esszimmer im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/bcd0ac5c7858f678bb49aae47954eb0c/fc_h1080_mwebp_w1920/5sxU1gN5DjWymGhvNXkrI7.jpg)
![Esszimmer im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/5695ee9d41d61a089cf8ccd3011cfcd4/fc_h1080_mwebp_w1920/6ran4vJswNYSahRSnf9nnt.jpg)
![Vorraum EG](https://storage.justimmo.at/thumb/2de73070a201a81164ed67dc89fd8aee/fc_h1080_mwebp_w1920/4Fw8sUTxM42rbpnYGabz5t.jpg)
![Küche im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/cbb52220f71a552d67f57a1169d42d45/fc_h1080_mwebp_w1920/5aTURGeEC3JIXB5a9NKSwd.jpg)
![Zimmer im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/b1bb7a9fb818a3d7021cefc308e14bd6/fc_h1080_mwebp_w1920/5YmZyjNGBcgMiowJOZUcre.jpg)
![Badezimmer im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/3d7d0ac412e7f7b8824f0f51fc7fca59/fc_h1080_mwebp_w1920/6JEH5q1I7FQpbroMYJbRMp.jpg)
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![WC im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/53833f115a7b0f31ecf8b3f0a84ae483/fc_h1080_mwebp_w1920/1fWVK5ZqFoLKWyhcPaPcUf.jpg)
![Küche im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/accb24025ec255b37728a4c13eb5fb92/fc_h1080_mwebp_w1920/7gZ3MuCklyQpFJf4LwmN8N.jpg)
![Stiege in das OG](https://storage.justimmo.at/thumb/cef40948758f3d35ca30cd0a6d59aed9/fc_h1080_mwebp_w1920/J5Za4BQKwEo6uuJKGuxjd.jpg)
![Vorraum im OG](https://storage.justimmo.at/thumb/cd8278574851a054dea4100b2039a9ff/fc_h1080_mwebp_w1920/6iHRqp57GbxgXaWA8kzDYn.jpg)
![Zimmer im OG](https://storage.justimmo.at/thumb/aff76a9ee5235422df49d278868ae7b7/fc_h1080_mwebp_w1920/1f01GVoKhYOS7BIdKuf1bA.jpg)
![Bad und WC im OG](https://storage.justimmo.at/thumb/e1e80f7cfed87449b5ac9704677aeb93/fc_h1080_mwebp_w1920/2YEjI0KJHlvYSE5adewRNy.jpg)
![Zimmer im OG](https://storage.justimmo.at/thumb/37ce380f82f8fcbb20fc86398e171bdc/fc_h1080_mwebp_w1920/4S6pz3BtJK290Lm9dRKHXb.jpg)
![Zimmer im OG](https://storage.justimmo.at/thumb/9548cbd34af5b580dd36507c1c6315f9/fc_h1080_mwebp_w1920/5XPWOijZ47L5EDIpqsJIn7.jpg)
![Gartenhütte](https://storage.justimmo.at/thumb/f9e2bfa228d93e8651d74eedcdf6655e/fc_h1080_mwebp_w1920/18IykEU4Tq4qNSveu9d9Uu.jpg)
![Gartenhütte](https://storage.justimmo.at/thumb/e9d38b4d36291bcb9302e00b7905f834/fc_h1080_mwebp_w1920/5w4ZeGZpVPEAwaZuQTsR7s.jpg)
![Poolhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/71cd31cfadac03115a4a6dcd10bfa9fe/fc_h1080_mwebp_w1920/6B1tpZDrgrcrOOEQFeMIEW.jpg)
![Doppelgarage mit 2 AR](https://storage.justimmo.at/thumb/b3d80a794bbfd9fead63363d95959e01/fc_h1080_mwebp_w1920/6FIAEhLitZHj8v9q85cxLg.jpg)
![Doppelgarage mit 2 AR](https://storage.justimmo.at/thumb/d03ccce3609c12652f3e89ea014fe6b2/fc_h1080_mwebp_w1920/5ilAUxbRHbdRd0DsWKX6Bs.jpg)
![VR im Keller](https://storage.justimmo.at/thumb/70db3b70dc05fe4e36b890de99700f83/fc_h1080_mwebp_w1920/7vxn8HqgSGZVsopiv7kns2.jpg)
![Kellerraum](https://storage.justimmo.at/thumb/fb745c9b2f0e7b1bd5d1e4635545d5f7/fc_h1080_mwebp_w1920/19R4ZiNmuvDBvoMiEYve4x.jpg)
![Sauna](https://storage.justimmo.at/thumb/f3b7cfc7a484654dd3f1845e1ad2c3a2/fc_h1080_mwebp_w1920/5RvMFafUk1vebdsArQupLf.jpg)
![Ausblick vom Balkon](https://storage.justimmo.at/thumb/61e38e0692e18f6b14e83c8088174a48/fc_h1080_mwebp_w1920/3Bm0wNo1KdoWc7Vr9XHt6l.jpg)
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![Auszug Doris mit der Gesamtfläche v. 1913 m²](https://storage.justimmo.at/thumb/0658700ad7ef7268a4ded9e1b73443c2/fc_h1080_mwebp_w1920/2EsgV25ZgT9qsFZI3sfZaG.jpg)
!["TEILUNGSPLAN" Bauparzelle mit 780,05 m²](https://storage.justimmo.at/thumb/10dc717f86d3881611e8f3b7864d4337/fc_h1080_mwebp_w1920/21BSvQmm0k2bNvz7FRDEAI.jpg)
![Flächenwidmung v. d. Gemeinde](https://storage.justimmo.at/thumb/7c664617cbb921166d8de73d6f7f981b/fc_h1080_mwebp_w1920/3TmOovuBBcyNJnfMSDgnPz.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/6db2ed8f60ab0a315844d3482c989603/fc_h1080_mwebp_w1920/ActEQ3plmxlG8alrImHZv.jpg)
![OG Grundriss](https://storage.justimmo.at/thumb/a15ffd53c392f4ccccead3f95c2f05cd/fc_h1080_mwebp_w1920/1SV6oGERAICxXWaVXcfqAs.jpg)
![Keller Grundriss](https://storage.justimmo.at/thumb/ccd6661665b2c902606b6df8427451ef/fc_h1080_mwebp_w1920/1RhfOQR5rAf868h9QOPnnr.jpg)
![Einreichplan Doppelgarage](https://storage.justimmo.at/thumb/f5f41219d59b4878ca2700375e0776cd/fc_h1080_mwebp_w1920/6smGv5yu138NRrQyVeGpUR.jpg)
Rundgang 360
Beschreibung
Das im Jahre 1960 auf einer 1.133 m² großen Bauparzelle in Massivbauweise (Ziegel) errichtete 2-geschoßige Wohnhaus mit angebauter Doppelgarage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und ist voll unterkellert.
Die Doppelgarage wurde 1993 neu errichtet und folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- der Vollwärmeschutz
- das Dach
- die Fenster
- die Fußböden etc.
Mit einer im Jahre 2013 neu errichteten Öl-Zentralheizung (Radiatoren) und 2 zusätzlichen Kachelöfen im Erdgeschoß werden die Wohnräume gewärmt.
Das Haus und der Garten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und daher steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege.
Dieses Einfamilienhaus umfasst eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 152 m² welche sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoß mit ca. 75 m² Wohnnutzfläche:
- Vorraum/Flur mit ca. 12 m²
- WC mit ca. 2,25 m²
- Badezimmer mit ca. ca. 5,50 m²
- Küche mit ca. 14,80 m²
- Wohnzimmer mit ca. 17,48 m² mit Ausgang auf die ca. 25 m² große Süd-Ost-Terrasse (überdacht) und den Garten
- Esszimmer mit ca. 16,26 m²
- Zimmer mit ca. 5,95 m²
Obergeschoß mit ca. 77 m² Wohnnutzfläche:
- Badezimmer und WC mit ca. 6,20 m²
- Vorraum/Flur mit ca. 12,00 m²
- Zimmer mit ca. 8,30 m²
- Zimmer mit ca. 18,15 m²
- Zimmer mit ca. 16,90 m² mit Ausgang auf den Süd-Ost-Balkon mit ca. 8 m²
- Zimmer mit ca. 15,40 m²
Keller mit ca. 75 m² Nutzfläche:
- Vorraum mit ca. 13,80 m²
- Kellerraum (Sauna u. Dusche) mit ca. 14,80 m²
- Kellerraum mit ca. 16,50 m²
- Kellerraum mit ca. 13,90 m²
- Heizraum/Tankraum mit ca. 11 m²
- Lagerraum mit ca. 5,00 m²
zusätzlich:
- Doppel-Garage mit ca. 50 m² zzgl. 2 Abstellräumen mit gesamt ca. 16 m² (rechts an das Wohnhaus angebaut)
- Pool mit ca. 8 x 4 m² und Poolhaus mit ca. 20 m²
- Gartenhütte mit ca. 12 m² und einer Veranda mit ca. 5 m²
HINWEIS:
Die angrenzende Bauparzelle mit einer Fläche von ca. 780,05 m² ist ebenfalls zu erwerben (lt. dem "Teilungsplan" im Anhang).
Weitere Details zu diesem Grundstück finden Sie unter: https://immobilien.marktwert.co.at/objektdetail/13700965?from=30013
Zusammengefasst:
- ZENTRUMSLAGE VON WALDBURG
- GANZTÄTIG BESONNTES GRUNDSTÜCK MIT GEPFLEGTEM GARTEN
- ÜBERDACHTER POOL MIT POOL- u. GARTENHAUS
- SOFORTIGER EINZUG MÖGLICH
WICHTIGER HINWEIS:
Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)?
Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit.
Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Steinboden
- Öl
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Parkplatz
- Außendusche
- Sauna
- Swimmingpool
- Wasch- / Trockenraum
- Stuck
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Ziegel
Energieausweis
- HWB 165 kWh/m2a
- fGEE 1,67
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Zimmer 7,5
- Wohnfläche ca. 152 m2
- Grundfläche ca. 1.133 m2
- Kellerfläche ca. 75 m2
- Balkonfläche ca. 8 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- Garagenfläche ca. 65 m2
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 383
- Zimmer 7,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 152 m2
- Grundfläche ca. 1.133 m2
- Kellerfläche ca. 75 m2
- Balkonfläche ca. 8 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- Garagenfläche ca. 65 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Garagen 1
- HWB 165 kWh/m2a
- fGEE 1,67
- Baujahr 1960
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ca. September 2024
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![Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger](https://storage.justimmo.at/thumb/d927ca2bd54b81ea213e9e1c22c09d7d/fc_h300_mwebp_w100/CG2GTzQ0HB.jpg)
- Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger
- Immobilientreuhänder und Finanzierungsberater
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/e8cf5bf5660a03329f37c498965f9a06/fcc_h480_mwebp_w720/CXtocVT4g5.jpg)
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- Zimmer 4
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/8b0e14a262093ff9e7915ab7c5005173/fcc_h480_mwebp_w720/BXdtjD1sxD.jpg)
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- Zimmer 5
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![Blick vom Eigengarten zur Wohnung Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/40e865ab47ec339c3017dac912b1aa0d/fcc_h480_mwebp_w720/B7VaEmrzk5.jpg)
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- 4284 Tragwein
- Zimmer 3
- Fläche ca. 70 m2
- Erfolgreich vermietet