Charmantes Einfamilienhaus in Hagenberg II verkehrstechnisch bestens gelegen II perfekt für handwerklich Begabte -- bereits fix reserviert!
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![Zimmer im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/1866861d8f3e7b4a3186d12b0c091211/fc_h1080_mwebp_w1920/77HHmwrPUDX1TIkftxoWBm.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/fe333d38858be08f2d92b2402b68e1df/fc_h1080_mwebp_w1920/5ge36P2SQMTAqSHNx92YrZ.jpg)
![Zimmer im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/a49654c7bfd9901dae99b9b83cc3f380/fc_h1080_mwebp_w1920/2jPH9t8uaLTy8zvtZ2FjPB.jpg)
![Vorraum EG](https://storage.justimmo.at/thumb/76ee20b3985d47100b6691406deead38/fc_h1080_mwebp_w1920/7LHBNawtIvs80ZthFTWxMT.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/771b71a3bd28d640181f7e3c2c0fc501/fc_h1080_mwebp_w1920/7GXmGF8g0h1KAQ5o04h4T6.jpg)
![Stiege in das DG](https://storage.justimmo.at/thumb/679d24408285ab75bb07f67a93ee0b07/fc_h1080_mwebp_w1920/26AdzYQXkN8qOYzJbnKH9R.jpg)
![Vorraum im DG](https://storage.justimmo.at/thumb/8be58e4382d48abadb78e0bb239b9bb9/fc_h1080_mwebp_w1920/6VwNUjZW5UiIAfxyWEFAbC.jpg)
![Zimmer im DG](https://storage.justimmo.at/thumb/1a01fcd3dd1049c945c776b841b2b354/fc_h1080_mwebp_w1920/1tmZwYbvOwm7jwEMLpJHec.jpg)
![Zimmer im DG](https://storage.justimmo.at/thumb/50c0e63fe9b439d42a8721e36103b4e4/fc_h1080_mwebp_w1920/2L1CeXMr4f2k8tXscvi9xz.jpg)
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![Grundriss EG](https://storage.justimmo.at/thumb/e98d2dacc194d0a0888a97a9ad8ebea1/fc_h1080_mwebp_w1920/50FxkpOVuIoyQ6wjldN4YN.jpg)
![Grundriss OG](https://storage.justimmo.at/thumb/3d18f021a48ccf21577b6e099a103d8e/fc_h1080_mwebp_w1920/2eol6PGJfXAbaipGcuCbKI.jpg)
![Bebauungsplan in groß, Baufläche .160](https://storage.justimmo.at/thumb/025f2f8e59717ab1f861b0a365c6675c/fc_h1080_mwebp_w1920/13ou6Cu0i5SdRCCdPLwEre.jpg)
![Flächenwidmung v. d. Gemeinde](https://storage.justimmo.at/thumb/86c96360e78d2b4aaba03aa8b37b5223/fc_h1080_mwebp_w1920/6C8E4CSm75HKwNjCGtVt8E.jpg)
![Auszug DORIS](https://storage.justimmo.at/thumb/08491e50fcfafcd1e0b2c2b16fc51703/fc_h1080_mwebp_w1920/10wjsEPaLUr6ABPRWQHrDV.jpg)
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Beschreibung
------BEREITS FIX RESERVIERT-----
Das circa von 1920 bis 1930 in Massivbauweise errichtete Wohngebäude (mit ca. 100 m² Wohnfläche), welches sich auf einem 563 m² großen und sehr gut besonnten Baugrundstück befindet, stellt sich aufgrund eines sehr sorgsamen Umganges dem Alter und der Nutzung entsprechend in einem gepflegten Zustand dar.
Das teilunterkellerte (ca. 19 m²), eingeschossige mit einem ausgebautem Dachgeschoß versehene Objekt wird mit einem im Erdgeschoß befindlichen Holz-Stückgutofen (Radiatoren) zentral beheizt und die Flächen sind überwiegend mit Linoleum- u. Fliesenboden ausgestattet. Dem Baujahr entsprechend sind umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die Fenster wurden teilweise getauscht.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Bad, WC und 1 Zimmer.
Im Dachgeschoß sind ein Vorraum sowie zwei Zimmer situiert. Eine Holztreppe führt zum Dachboden.
Ein aus Holz errichtetes Carport, eine kleine Laube sowie ein alter Schuppen zum Holzlagern etc. sind im Garten vorhanden.
WICHTIGER HINWEIS:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dielen
- Fliesen
- Linoleum
- Holz
- Heizofen
- Zentralheizung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Getrennte Toiletten
- Massiv
Energieausweis
- HWB G, 473.2 kWh/m2a
- fGEE G, 4,89
- gültig bis 07.06.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Zimmer 5
- Wohnfläche ca. 100 m2
- Grundfläche ca. 563 m2
- Kellerfläche ca. 19 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 179.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Keine Gebühr für Grundbuch- u. Pfandrechtseintragung (bei Hauptwohnsitz)!!
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 378
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 100 m2
- Grundfläche ca. 563 m2
- Kellerfläche ca. 19 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB G, 473.2 kWh/m2a
- fGEE G, 4,89
- gültig bis 07.06.2034
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand renovierungsbedürftig
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![Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger](https://storage.justimmo.at/thumb/d927ca2bd54b81ea213e9e1c22c09d7d/fc_h300_mwebp_w100/CG2GTzQ0HB.jpg)
- Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger
- Immobilientreuhänder und Finanzierungsberater
-
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NEUWERTIGE 4-Zimmer Wohnung im Zentrum von Tragwein - nahe Badeteich
- 4284 Tragwein
- Zimmer 4
- Fläche ca. 100 m2
- Erfolgreich vermietet
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*** VERMIETET *** Ordination oder Büro im repräsentativen Ärztehaus in Linz Kleinmünchen
- 4030 Linz
- Zimmer 5
- Erfolgreich vermietet
![Blick vom Eigengarten zur Wohnung Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/40e865ab47ec339c3017dac912b1aa0d/fcc_h480_mwebp_w720/B7VaEmrzk5.jpg)
"Ein Hauch von einem Eckreihenhaus" - Erstbezug im Zentrum von Tragwein mit 75 m² Eigengarten und 12 m² Terrasse
- 4284 Tragwein
- Zimmer 3
- Fläche ca. 70 m2
- Erfolgreich vermietet