Neue Anleger-Eigentumswohnung im Zentrum von Unterweißenbach - Mieter schon vorhanden
Rundgang 360
Beschreibung
Das nur 8 Einheiten umfassende 3-geschoßige Wohnhaus wurde 2023 vom renommierten Bauunternehmen SINGER aus Pregarten in Massivbauweise errichtet und besticht durch beste Qualität und funktionale Wohnungs-Grundrisse.
Überzeugen Sie sich selbst mit unserem 360-Grad-Rundgang.
Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon bzw. Eigengarten sowie einen Autoabstellplatz.
In allen Wohnungen wurde hochwertiger Parkett verlegt und die Bäder mit sehr guten Produkten deutscher Qualitätshersteller ausgestattet.
Die behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt ebenso wie die großen Kunststoff- Aluminium- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und optimales Wohnklima.
In jeder Wohnung liegt ein Internetkabel (A1) bis in den Medienverteiler bzw. ist eine Leerverrohung für eine E-Wallbox gegeben.
Details entnehmen Sie bitte der angefügten Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Beschreibung Wohnung Top 1 im EG:
Wohnfläche
WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 26,53 m² mit Ausgang zur Terrasse u. Eigengarten
BAD 6,97 m²
WC 1,90 m²
VORRAUM/GARDEROBE 4,40m²
SCHLAFZIMMER 13,18 m² mit Ausgang zur Terrasse u. Eigengarten
ABSTELLRAUM 2,45 m²
GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 55,43 m²
TERRASSE ca. 13,68 m²
EIGENGARTEN ca. 33,39 m²
sowie:
1 KELLERABTEIL ca. 3,43 m²
1 AUTOABSTELLPLATZ (wird mit € 3.500-- extra verrechnet, Anlegerpreis)
PREISHINWEIS für Top 1:
Wohnungspreis für Anleger: € 159.000.--
Wohnungspreis für Eigennutzer/privat: € 190.800.--
Zusammenfassung II Highlights:
- Top Planungs- und Generalunternehmerqualität von Firma SINGER Bau GmbH aus Pregarten
- kleiner Eigengarten
- hochwertige Ausstattung
- großzügige Wohnbalkone/Loggien
- Wohnraumlüftung mittels dezentraler Lüftungsgeräte
- niedrige Betriebs- und Heizkosten
- Beschattung mittels Raffstores (Funkfernbedienung)
- Wasser- und Stromanschluss am Balkon/Terrasse
- Leerverrohrung für mögliche PV-Anlage und E-Ladestation (Wallbox)
- kleiner Gemeinschaftsgarten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Massiv
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- Ziegel
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB B, 47.6 kWh/m2a
- fGEE 0,72
- gültig bis 05.02.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Zimmer 2
- Wohnfläche ca. 55,43 m2
- Grundfläche ca. 1.086 m2
- Gartenfläche ca. 33,39 m2
- Kellerfläche ca. 3,43 m2
- Terrassenfläche ca. 13,68 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 159.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
KEINE GRUNDBUCH- u. PFANDRECHTSEINTRAGUNGSGEB. v. 1,1 % u. 1,2 % ab 1.4.24 (bei Hauptwohnsitz)!!
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 375
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Wohnfläche ca. 55,43 m2
- Grundfläche ca. 1.086 m2
- Gartenfläche ca. 33,39 m2
- Kellerfläche ca. 3,43 m2
- Terrassenfläche ca. 13,68 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 47.6 kWh/m2a
- fGEE 0,72
- gültig bis 05.02.2032
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger
- Immobilientreuhänder und Finanzierungsberater
-
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