Die eigenen vier Wände mitten im Grünen. Natur, Freiraum und Ruhe für die ganze Familie direkt vor der Haustüre.
Dieses familienfreundliche Doppelhaus wurde im Jahr 2005 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine zeitlose Grundrisslösung. Großzügige, private Außenbereiche in drei Richtungen - vor kurzem neu und modern gestaltet - erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Der Garten - mit Sitzmöglichkeiten rund um das Haus - bietet somit für jede Tageszeit den perfekten Platz zur Entspannung und zum Grillen & Chillen mit Freunden.
Das voll unterkellerte Wohnhaus präsentiert sich mit großzügigen ca. 150 m² als wahres Raumwunder. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den überdachten Eingangsbereich und ein helles, freundliches Vorzimmer. An dieses grenzt das Gäste-WC. Wunderbar entspannen können Sie im großzügigen (ca. 39 m²), offen gestalteten Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzender, durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennte ca. 8 m² große Küche. An den hellen, ansprechenden Wohnraum mit Essbereich schließt ein zusätzliches Zimmer mit ca. 14,50 m², das z.B. auch fürs Homeoffice verwendet werden kann, an. Der wintergartenähnliche Terrassenbereich mit ca. 25 m² ist ebenfalls vom Wohnbereich aus betretbar.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man über ein helles Stiegenhaus das obere Stockwerk mit drei Schlafzimmern (ca. 18 m², 18 m² u. 16 m²) – eines davon mit begehbarem Schrankraum, ein weiteres mit französischem Balkon und traumhaftem Weitblick bis zum Pöstlingberg. Ein Tageslicht-Bad (ca. 7, 5 m²) mit herzförmiger Badewanne und neuer Echtglasduschkabine sowie ein separates WC bieten weiters viel Platz für die ganze Familie.
Das großteils beheizbare Kellergeschoß bietet eine kleine Wellnessoase - mit Sauna, Dusche Waschbecken und WC - sowie einen Freizeitraum mit Heimkinoanlage und einen "Partyraum" für gemütliche Stunden.
Im Lager- und Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken mündet auch das Wäscheabwurfrohr aus dem Schrankraum im Obergeschoß. Ein separater Lagerraum für Lebensmittel mit Tiefkühler steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus wird mit einer Zentral-Erdgasheizung via Radiatoren beheizt (im Badezimmer zusätzlich Fußbodenheizung).
Am volleingezäunten und teilweise nicht einsehbaren Grundstück befindet sich ein neu eingedecktes Doppelcarport mit ausreichend Abstellfläche für zwei Fahrzeuge.
Das besondere Extra:
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich eine 1.456 m² große (Gemeinschafts)-Grünfläche mit Spielplatz, Laube und Griller. Als Hauskäufer erwerben Sie einen Anteil von 1/19tel. automatisch mit.
Zusammengefasst:
+ TOPLAGE im GRÜNEN in Wartberg/Aist - sehr ruhig und zentrumsnah
+ ganztägig besonntes Objekt
+ zum Arbeiten und Wohnen ideal geeignet
+ Kamin im Wohnbereich
+ große Gemeinschafts-Grünfläche in unmittelbarer Nähe
+ sofort bezugsfertig
Weitere Eindrücke vom Haus erhalten Sie im beigefügten VIDEO.
