Das in den sechziger und siebziger Jahren in Massivbauweise errichtete Gebäude, stellt sich aufgrund eines sehr sorgsamen Umganges und verschiedener Bau- u. Sanierungsetappen (Dach u. Eindeckung, Vollwärmeschutz, Fenster etc.) in den letzten 25 Jahren dem Alter und der Nutzung entsprechend bei laufender Instandhaltung in einem ordentlichen Zustand dar. Das teilunterkellerte 2-geschossige Objekt wurde in den letzten Jahren als Geschäfts-, Gastro- u. Wohngebäude genutzt. Im Erdgeschoß befinden sich ein Friseursalon mit rd. 60 m2 zuzüglich 20 m2 Lager, ein Massageraum mit rd. 22 m2, ein Gastronomielokal (Pizzeria) mit rd. 100 m2 zzgl. 20 m2 Lager, ein Markt-Cafe mit rd. 50 m2 (zzgl. 40 m2 Terrasse u. einem Lagerraum) sowie einem Schuh-Sport-Geschäft mit rd. 340 m2 auf 2 Etagen (inkl. Flächen im 1. OG). Im OG befinden sich 3 Wohneinheiten zwischen 22 - 150 m2 sowie eine ausbaufähige Fläche ehemaliger Fremdenzimmer mit rd. 220 m2 . Lt. Angabe Eigentümer könnten rd. 1.000 m2 durch Umbau bzw. Aufstockung des Gebäudes ausgebaut werden (diesbezüglich liegen noch keine Genehmigungen vor).
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine eigene Flüssiggasanlage. Die Möglichkeit eines Nahwärmeanschlusses ist durch eine an der Liegenschaft verlaufende Leitung gegeben.
Aktuell vermietbare Flächen und Stellplätze:
EG (Gewerbe - tlw. mit OG)
Friseur
60m2
vermietet
Massage
22m2
Leerstand seit 1.9.22
Pizzeria
100m2
vermietet
Markt Cafe
50m2
zzgl. 40 m2 Terr. u. Lager, Leerstand seit 1.9.22
Schuh-Sport
340m2
Zwei Etagen, vermietet
OG 1 (Wohnungen)
Top 1
22m2
Leerstand seit 1.9.22
Top 2
60m2
Leerstand seit 1.9.22
Top 3
150m2
Vermietung seit 1.9.22
Summe
804m2
PKW-Stellplätze
TG-Stellplätze
4 Stk.
hievon 2 vermietet
Freistellplätze
7 Stk.
Zum Objekt gehört noch eine Aussenfläche (Selbstbehaltsfläche 2 - rot dargestellt) mit rd. 197 m2 (Stk. 7 Parkplätze). Vor allem im Hinblick auf ein Projekt wäre eine zusätzliche Servitutsfläche von rd. 1.554 m2 verfügbar (blau dargestellt). Im unmittelbaren Umfeld stehen derzeit rd. 75 Freiparkflächen u. 57 Tiefgaragenparkplätze zur Verfügung. Rd. 50 Stellplätze von den gesamt rd. 132 PKW-Stellplätzen haben einen öffentlichen Status.
Durch die über jahrzehnte gesicherte Kundenfrequenz durch den vis a vis liegenden Nahversorger und der damit verbundenen Parkinfrastruktur ergibt sich eine optimale Voraussetzung für einerseits gewerblicher als auch wohnwirtschaftlicher Vermietung sowie der Entwicklung eines Projektes bei einer gegebenen Kerngebietswidmung.
Das Objekt wird im Rahmen einer Baurechts- oder Superädifikatskonstellation inkl. Vormiet- u. Vorkaufsrecht auf ca. 50 Jahre (bis max. 100 Jahre) angeboten. Durch den erwähnten Nahbezug zum benachbarten Sparmarkt und dem Zugang zu den großzügigen Aussenflächen am Gst. 1845 stehen auch für ein Projekt entsprechende Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
NEU-->REVITALISIERUNGSFÖRDERUNG BIS EUR 400.000,- FÜR ORTSKERNBELEBUNG
Provision:bei 10 bis 30 Jahre Vertragsdauer 1,5 %, über 30 Jahre Vertragsdauer 1 % des auf die Dauer vereinbarten Baurechts/Superädifikates entfallenden Bauzins bzw. Superädifikatszinses (max. Berechnungszeitraum = 50 Jahre)
