Erfolgreich verkauft: Außergewöhnlich gepflegtes Immobilien-Schmuckstück für Wohn- u. Arbeitszwecke in Kirchschlag bei Linz in absoluter Ruhelage - bereits reserviert

-- bereits reserviert -- 

Das von 1985 bis 1995 in Massivbauweise (Ziegel mit Vollwärmeschutz) errichtete Wohnhaus (als Bungalow) wurde 1998 um ein vollwertiges Geschoß erweitert und verfügt somit über 2 getrennte Wohneinheiten mit ca. 123,93 m² im Erdgeschoß, ca.140,26 m² im Obergeschoß und ist voll unterkellert.

Die Einheit im Erdgeschoss wird noch durch eine ca. 35 m² große und nach Süden ausgerichtete Terrasse samt großzügiger Gartenfläche bereichert.

Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich das im Jahre 1997 errichtete Nebengebäude (Garage) mit ca. 45 m², welches für 3 PKW Platz bietet.

Das Untergeschoss umfasst eine Wellnessoase mit ca. 27 m², 3 Kellerräume, den Heizraum sowie eine Garage mit ca. 28 m².

Das Haus verfügt über eine zentrale Gas- und Festbrennstoffheizung und wird via Radiatoren und Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich können die Wohnräume im EG und OG-Wohnung je mit Kachelöfen gewärmt werden. Wobei der künstlerisch gestaltete Kachelofen im OG einen absoluten Blickfang darstellt.

Am Dach befindet sich eine Solaranlage mit ca. 28 m² und im Garten eine Regenwasserzisterne mit ca. 20 m³.

Das sehr gepflegte Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 291,19 m² welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoß:

• Vorraum/Diele mit ca. 16 m²
• Wohnzimmer mit ca. 28,73 m²
• Küche und Esszimmer mit ca. 23,45 m²
• Speis mit ca. 2,8 m²
• WC mit ca. 1,8 m²
• Badezimmer mit ca. 8,32 m²
• Zimmer mit ca. 16,03 m²
• Zimmer mit ca. 17,00 m²
• Zimmer mit ca. 11,37 m²
• Südterrasse mit ca. 35 m²

Obergeschoß:

• Diele mit ca. 18,98 m²
• Küche mit ca. 11,65 m²
• Speis mi ca. 3,63 m²
• Wohn-Ess-Zimmer mit ca. 40,16 m² und Balkonzugang
• Badezimmer mit ca. 8,22 m²
• WC mit ca. 2,07 m²
• Zimmer mit ca. 17,03 m²
• Zimmer mit ca. 22,55 m²
• Zimmer mit ca. 15,97 m² und Balkonzugang
• Südbalkon mit ca. 8,05 m²

Kellergeschoß:

• Sauna- und Wellnessraum mit ca. 27 m²
• 3 Kellerräume 
• Heizraum
• Vorraum
• Garage mit ca. 28 m²

Nebengebäude/Garage:

• auf ca. 45 m² finden hier bis zu 3 Autos Platz
• Dachboden mit ca. 45 m² Stauraum

Zusammengefasst:

+ TOPLAGE in KIRCHSCHLAG bei LINZ - sehr ruhig - sehr gepflegt

+ 2 getrennte Wohneinheiten mit ca. 123,93 m² und ca. 140,26 m² 

+ liebevoll gestalteter Garten mit Schattenspendern und Südterrasse im EG 

+ Nebelfreiheit - ganztägig besonntes Objekt

+ zum Arbeiten und Wohnen geeignet

+ Ausbaupotential des DG mit ca. 80 m² (Warm-Kaltwasser u. Heizungsrohre bereits vorhanden)

+ in jeder Wohn-Etage befindet sich ein Kachelofen 

+ Regenwasserzisterne mit ca. 20 m³

+ Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, außenliegender Sonnenschutz und Insektenschutzgitter

+ 4 Garagen und zusätzlich Autoabstellplätze in der Einfahrt

                                            Einen guten ersten Eindruck erhalten Sie von unserem 360 Grad-Rundgang.