Erfolgreich verkauft: Außergewöhnlich gepflegtes Immobilien-Schmuckstück für Wohn- u. Arbeitszwecke in Kirchschlag bei Linz in absoluter Ruhelage - bereits reserviert
![Haus mit dem neuen Fassaden- u. Balkonanstrich](https://storage.justimmo.at/thumb/d6ee1ee30080a8a7b9f7ffec0a9e98b3/fc_h1080_mwebp_w1920/2QKjIPwy1MWyrZvjwUeKFb.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/c5eb0e6cf001b6aed2e21104f7040759/fc_h1080_mwebp_w1920/2aGxjvQSlsxrtf7NCufE7K.jpg)
![Herbststimmung](https://storage.justimmo.at/thumb/81b238ff7ed974ba702d5fb148b37f23/fc_h1080_mwebp_w1920/1S3Wu35cDvpW30nuW0ChUO.jpg)
![Haus vom Süden mit dem "alten" Fassadenanstrich](https://storage.justimmo.at/thumb/8f70d6b446c8dda8117a521415ec845a/fc_h1080_mwebp_w1920/aaj11X0ZnkjxpRIfrMdk6.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/fe59aec86a0a49c3ea7ded16abc440ec/fc_h1080_mwebp_w1920/xGEnvnJ06vbROgTgqcMs3.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/1764f54d1d4ce22e222a7ce040c25c55/fc_h1080_mwebp_w1920/5YWLPxrKhe899zWvWNO4SG.jpg)
![Südterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/a0b390edd0e3608042acd54349c45a09/fc_h1080_mwebp_w1920/eyfhI0VnVJ7eU7IBJLgZz.jpg)
![Blick zur Garage](https://storage.justimmo.at/thumb/c4532707bebe1ac31e354a97a02c06cf/fc_h1080_mwebp_w1920/5m3V8FpyogLrBo6kXsDaJq.jpg)
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/b6101b9b7a8f5d695e8904cc73b3e593/fc_h1080_mwebp_w1920/3omGO0BABw7XG71lmGNVqa.jpg)
![Garage/Nebengebäude](https://storage.justimmo.at/thumb/e120d433eb37cc19586e1215cee1a2d4/fc_h1080_mwebp_w1920/4gaqkdQKuxyBwIu4CwL4eq.jpg)
![Garage](https://storage.justimmo.at/thumb/81f21ebd8d84128ea549f3b23374d077/fc_h1080_mwebp_w1920/55Oloftqd46WtZU0BrcD1C.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/fdf7695c4664d1aa36f1968571dcd0a6/fc_h1080_mwebp_w1920/4rXNdRMBzTtIAGS0zXNGuu.jpg)
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/4d63dc228345de53f0cde8dfee164cd8/fc_h1080_mwebp_w1920/2sbyOEmsNlf737TvlkJDwc.jpg)
![Wohn-Ess-Zimmer mit ca. 40 m²](https://storage.justimmo.at/thumb/096ee90012c24d87a59ea2ef40486b41/fc_h1080_mwebp_w1920/4BMatlJW4BheyGkHwF9z8r.jpg)
![Küche im OG](https://storage.justimmo.at/thumb/eaf8d8de86863bfaa08ed8c705819208/fc_h1080_mwebp_w1920/5YbwvsFWVMMEVn8rhtanUz.jpg)
![Diele im OG](https://storage.justimmo.at/thumb/6a237610652994b3a25971833836e0c2/fc_h1080_mwebp_w1920/6qjfTCrDb8bKWm8wHPewdL.jpg)
![Kachelofen im OG](https://storage.justimmo.at/thumb/12837c94770195adb3a4b6db8c0f474b/fc_h1080_mwebp_w1920/154WOkBtzN2OE0GUxFskbL.jpg)
![Wohnzimmer im OG](https://storage.justimmo.at/thumb/7a67e3ec8ac0e9d6a27260ac6ad0a2e6/fc_h1080_mwebp_w1920/128ulaunUqIwOU3dfqT1nx.jpg)
![Badezimmer im OG](https://storage.justimmo.at/thumb/fb7b3855c06b30720c7ae8e0e43bbd5f/fc_h1080_mwebp_w1920/2pS324xla9XEKqgvrojbve.jpg)
![Schlafzimmer im OG](https://storage.justimmo.at/thumb/9bb2a9b10d9713c90681c6e757f2e43a/fc_h1080_mwebp_w1920/2g7Je1RsJIdcffMHeAlBb4.jpg)
![Zimmer im OG](https://storage.justimmo.at/thumb/98793b1e7057808f61fb1c421a46f12a/fc_h1080_mwebp_w1920/5FRE8nJj6fnJjNk6psmBT2.jpg)
![Südbalkon im OG](https://storage.justimmo.at/thumb/56def92a655f0b493dcf423691c6e5c0/fc_h1080_mwebp_w1920/t83zuwg4lYmddjBkePlMi.jpg)
![Blick vom Südbalkon](https://storage.justimmo.at/thumb/38db4f59a910408ed931a470008dd84c/fc_h1080_mwebp_w1920/VLW1knqckkBnzI5wxX4Od.jpg)
![Zimmer im OG mit Zugang zum Südbalkon](https://storage.justimmo.at/thumb/de09cb2d3ec3b2ad629575cec799eee8/fc_h1080_mwebp_w1920/2pwOPy0thTnyehQHw9BRvM.jpg)
![WC im OG](https://storage.justimmo.at/thumb/93a58e746c0ac4e41c1302dd39027164/fc_h1080_mwebp_w1920/6G0XaaX2AlIrnVFRvc9aFq.jpg)
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/c5e8931ecfc2c1f0ac9e9efde4fe9195/fc_h1080_mwebp_w1920/4bzd5cSZKfBOvyTxkKn90j.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/561082f1214e9148468fb07698e9d10c/fc_h1080_mwebp_w1920/4B02RVs8RWBXeh0fhUuVRo.jpg)
![Südterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/f7f9f2f7365a8a00cc6601d7c20e77e0/fc_h1080_mwebp_w1920/4eOxNZqK3kRE8vLbwHSjA5.jpg)
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/b47fe3f6cdc6ebd20340da8240fa4251/fc_h1080_mwebp_w1920/6ZOhdWioJSfXhcQsv8qNir.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/2841fa6bf21516755588f35da40152af/fc_h1080_mwebp_w1920/1NBM41lsvvmCRiTgmKPDVL.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/103b3168f4eb4e45d1b230333dd15b23/fc_h1080_mwebp_w1920/3uQnWZwMixLQJESzsHgKZS.jpg)
![Garten bei Garage mit Hochbeete](https://storage.justimmo.at/thumb/38de3b40aae8cf676f6813d96d8c1870/fc_h1080_mwebp_w1920/3ZynS0PyFj5kdM2hPKBjYn.jpg)
![Diele/Vorraum im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/35306e9a4cbcda2cf3bbfcf121d0b012/fc_h1080_mwebp_w1920/3JlT5ckcu8t6atz4jZ7Pxm.jpg)
![Küche und Esszimmer im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/9d82e149ab654e55e864defc2b88b4ae/fc_h1080_mwebp_w1920/3s7K5fy5OjjIc6nyHBAkLA.jpg)
![Wohnzimmer im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/950194c7e82c5a8801dfb5de549c6498/fc_h1080_mwebp_w1920/5yFfeUqaLgc31TobhWxl22.jpg)
![Diele/Vorraum im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/b110be84f629cfedf95b80d78e784931/fc_h1080_mwebp_w1920/1I3VRUD1E2Fq4Hx9oZq2GS.jpg)
![Zimmer im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/005392720f360d235e4da9e735dfe276/fc_h1080_mwebp_w1920/5DlxHtp8wXUzFNejyTTDwn.jpg)
![Zimmer im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/29c7e7acc57db6bdcdc1bf46b2cb8546/fc_h1080_mwebp_w1920/6hRBqEKkKGwRJHuubzv33C.jpg)
![Badezimmer im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/d46bb295c22a553b88af71ac345481eb/fc_h1080_mwebp_w1920/5kELKaS9vARpLukKLfCAXh.jpg)
![WC im EG](https://storage.justimmo.at/thumb/c14c993013db5d4a5cc9617d676f8591/fc_h1080_mwebp_w1920/73xP7HwTll4UIM2t1yZVsP.jpg)
![Vorraum im Keller](https://storage.justimmo.at/thumb/f9a1af23ed8fce337045bcdbbc9df49b/fc_h1080_mwebp_w1920/2VdIwJWmJQxcEOY5zTRqvC.jpg)
![Wellnessraum mit Sauna und Dusche](https://storage.justimmo.at/thumb/9c14c423ffd1a22a93e7ae8e64483219/fc_h1080_mwebp_w1920/2LtdPKaXPz0KyOSSD5Hyk9.jpg)
![Sauna von Klafs](https://storage.justimmo.at/thumb/3895e31ec9089dcf768f1493e6c0de30/fc_h1080_mwebp_w1920/72CgxRTCyH1Y2XuXocuc4f.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/34ac0914345ae453a3ae71baef550468/fc_h1080_mwebp_w1920/2HNM8jBXtxc3yW0fQzuDkQ.jpg)
![Garage/Nebengebäude](https://storage.justimmo.at/thumb/d454bac8360d76d18772f97280292dd7/fc_h1080_mwebp_w1920/6ucJgihiT6ShgckhCxVOhw.jpg)
![Dachboden im Nebengebäude](https://storage.justimmo.at/thumb/120594af3a36bbb9d69db77f7fab651f/fc_h1080_mwebp_w1920/6w7hxRX2S3CSjVJnplkAiq.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/cda5ddf415fee8b35fa618739eeff09a/fc_h1080_mwebp_w1920/1f9KrZ6rxsVGqwkr0qre4I.jpg)
![Blick nach Hellmonsödt](https://storage.justimmo.at/thumb/b3665fa41a36f7602ad52674b96c4963/fc_h1080_mwebp_w1920/6aILTIzCBgK3flPerOpU4n.jpg)
![Flächenwidmung vom 2.8.22](https://storage.justimmo.at/thumb/f894a90d404d60fb96304930aefd64b2/fc_h1080_mwebp_w1920/2ko9Zop7MyPUyMa3gTrm9c.jpg)
![Lageplan](https://storage.justimmo.at/thumb/875ef8cea990e3b9ceeed163165085c7/fc_h1080_mwebp_w1920/3W8eeMXHH8WRkabHY20hh6.jpg)
![Schnitt vom Haus](https://storage.justimmo.at/thumb/768909ef138e0e66449a2ef897246598/fc_h1080_mwebp_w1920/1RsUecW23CeUZ5w7dG8yKD.jpg)
![Obergeschoß](https://storage.justimmo.at/thumb/5507dd291376b624235d6fe3d8e09587/fc_h1080_mwebp_w1920/6eSyf923xQSZ1kHGILvgrZ.jpg)
![Erdgeschoß](https://storage.justimmo.at/thumb/a5e7dae5dfd08b399e9523f5b6a07f75/fc_h1080_mwebp_w1920/1iKnZWkxRYFIST7idlcJFE.jpg)
![Keller](https://storage.justimmo.at/thumb/f72bf0890c1401ba4202686c41451887/fc_h1080_mwebp_w1920/6P7fqmvXby51blioD2bIkS.jpg)
Rundgang 360
Beschreibung
-- bereits reserviert --
Das von 1985 bis 1995 in Massivbauweise (Ziegel mit Vollwärmeschutz) errichtete Wohnhaus (als Bungalow) wurde 1998 um ein vollwertiges Geschoß erweitert und verfügt somit über 2 getrennte Wohneinheiten mit ca. 123,93 m² im Erdgeschoß, ca.140,26 m² im Obergeschoß und ist voll unterkellert.
Die Einheit im Erdgeschoss wird noch durch eine ca. 35 m² große und nach Süden ausgerichtete Terrasse samt großzügiger Gartenfläche bereichert.
Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich das im Jahre 1997 errichtete Nebengebäude (Garage) mit ca. 45 m², welches für 3 PKW Platz bietet.
Das Untergeschoss umfasst eine Wellnessoase mit ca. 27 m², 3 Kellerräume, den Heizraum sowie eine Garage mit ca. 28 m².
Das Haus verfügt über eine zentrale Gas- und Festbrennstoffheizung und wird via Radiatoren und Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich können die Wohnräume im EG und OG-Wohnung je mit Kachelöfen gewärmt werden. Wobei der künstlerisch gestaltete Kachelofen im OG einen absoluten Blickfang darstellt.
Am Dach befindet sich eine Solaranlage mit ca. 28 m² und im Garten eine Regenwasserzisterne mit ca. 20 m³.
Das sehr gepflegte Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 291,19 m² welche sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoß:
- Vorraum/Diele mit ca. 16 m²
- Wohnzimmer mit ca. 28,73 m²
- Küche und Esszimmer mit ca. 23,45 m²
- Speis mit ca. 2,8 m²
- WC mit ca. 1,8 m²
- Badezimmer mit ca. 8,32 m²
- Zimmer mit ca. 16,03 m²
- Zimmer mit ca. 17,00 m²
- Zimmer mit ca. 11,37 m²
- Südterrasse mit ca. 35 m²
Obergeschoß:
- Diele mit ca. 18,98 m²
- Küche mit ca. 11,65 m²
- Speis mi ca. 3,63 m²
- Wohn-Ess-Zimmer mit ca. 40,16 m² und Balkonzugang
- Badezimmer mit ca. 8,22 m²
- WC mit ca. 2,07 m²
- Zimmer mit ca. 17,03 m²
- Zimmer mit ca. 22,55 m²
- Zimmer mit ca. 15,97 m² und Balkonzugang
- Südbalkon mit ca. 8,05 m²
Kellergeschoß:
- Sauna- und Wellnessraum mit ca. 27 m²
- 3 Kellerräume
- Heizraum
- Vorraum
- Garage mit ca. 28 m²
Nebengebäude/Garage:
- auf ca. 45 m² finden hier bis zu 3 Autos Platz
- Dachboden mit ca. 45 m² Stauraum
Zusammengefasst:
+ TOPLAGE in KIRCHSCHLAG bei LINZ - sehr ruhig - sehr gepflegt
+ 2 getrennte Wohneinheiten mit ca. 123,93 m² und ca. 140,26 m²
+ liebevoll gestalteter Garten mit Schattenspendern und Südterrasse im EG
+ Nebelfreiheit - ganztägig besonntes Objekt
+ zum Arbeiten und Wohnen geeignet
+ Ausbaupotential des DG mit ca. 80 m² (Warm-Kaltwasser u. Heizungsrohre bereits vorhanden)
+ in jeder Wohn-Etage befindet sich ein Kachelofen
+ Regenwasserzisterne mit ca. 20 m³
+ Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, außenliegender Sonnenschutz und Insektenschutzgitter
+ 4 Garagen und zusätzlich Autoabstellplätze in der Einfahrt
Einen guten ersten Eindruck erhalten Sie von unserem 360 Grad-Rundgang.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Steinboden
- Gas
- Holz
- Solarenergie
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Garage
- Parkplatz
- Sauna
- Wasch- / Trockenraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Massiv
Energieausweis
- HWB D, 133.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,18
- gültig bis 14.09.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Zimmer 8
- Wohnfläche ca. 291,19 m2
- Grundfläche ca. 950 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 80 m2
- Kellerfläche ca. 73 m2
- Balkonfläche ca. 8 m2
- Terrassenfläche ca. 35 m2
- Garagenfläche ca. 70 m2
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 231
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 291,19 m2
- Grundfläche ca. 950 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 80 m2
- Kellerfläche ca. 73 m2
- Balkonfläche ca. 8 m2
- Terrassenfläche ca. 35 m2
- Garagenfläche ca. 70 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 4
- HWB D, 133.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,18
- gültig bis 14.09.2032
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
![Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger](https://storage.justimmo.at/thumb/d927ca2bd54b81ea213e9e1c22c09d7d/fc_h300_mwebp_w100/CG2GTzQ0HB.jpg)
- Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger
- Immobilientreuhänder und Finanzierungsberater
-
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/e8cf5bf5660a03329f37c498965f9a06/fcc_h480_mwebp_w720/CXtocVT4g5.jpg)
NEUWERTIGE 4-Zimmer Wohnung im Zentrum von Tragwein - nahe Badeteich
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- Zimmer 4
- Fläche ca. 100 m2
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/8b0e14a262093ff9e7915ab7c5005173/fcc_h480_mwebp_w720/BXdtjD1sxD.jpg)
*** VERMIETET *** Ordination oder Büro im repräsentativen Ärztehaus in Linz Kleinmünchen
- 4030 Linz
- Zimmer 5
- Erfolgreich vermietet
![Blick vom Eigengarten zur Wohnung Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/40e865ab47ec339c3017dac912b1aa0d/fcc_h480_mwebp_w720/B7VaEmrzk5.jpg)
"Ein Hauch von einem Eckreihenhaus" - Erstbezug im Zentrum von Tragwein mit 75 m² Eigengarten und 12 m² Terrasse
- 4284 Tragwein
- Zimmer 3
- Fläche ca. 70 m2
- Erfolgreich vermietet