Erfolgreich verkauft: Ansprechendes Gebäude mit großzügigen Wohn- u. Freizeit- sowie freiberuflichen Bereichen umgeben von einem freizügigen Garten mit außergewöhnlichen Blick in die Natur

Das von 1973 bis 1976 in Massivbauweise und in Baumeisterqualität errichtete zweigeschoßige Wohnhaus besticht durch seine Größe sowie aussergewöhnliche Individualität und einer Grundstücksgröße von ca. 2.604 m². Aufgrund der großzügigen Raum- u. Grundrissgestaltung ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten, welche außergewöhnliches Wohnen und freiberufliches Arbeiten (medizinische Berufe wie Physio- u. Psychotherapie, Massage, Ergotherapie etc., Autorentätigkeit, Gutachterei, Architektur etc.) in Kontakt mit einer einmaligen Naturkulisse real werden lassen. 

Da die Objekterrichtung auf die 70er-Jahre zurück geht, ergibt sich in diversen Bereichen ein entsprechender Modernisierungsbedarf. In den letzten Jahren wurde ein Kork-Vollwärmeschutz angebracht, der Dachboden gedämmt und die Wasserleitungen mit Kunststoff professionell saniert.

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung (Radiatoren bzw. tlw. Fußbodenheizung) mit Wärme versorgt.

Die vom Künstler Matthäus Fellinger gestalteten Kamine im großen Wohnzimmer und auf der Westterrasse stellen eine Besonderheit dar.

Einzelne Möbelstücke können vom neuen Eigentümer käuflich erworben werden.

Das sehr gepflegte Anwesen verfügt über Gesamtwohnnutzfläche von ca. 383 m² welche sich wie folgt aufteilt:

EG mit ca. 202 m² Wohnnutzfläche:

• Windfang 6,25
• Diele 19,50
• Garderobe 6,50
• Wohnzimmer 45,50 mit offenem Kamin vom Künstler Matthäus Fellinger 
• Studio 14,80, offen zum Wohnzimmer
• Esszimmer 18,50
• modernisierte Küche 10,60 
• Wirtschaftsraum 10,60
• Arbeitszimmer 13,50 
• Gästezimmer 10,00 mit Bad/WC 3,50 
• Flur 8,00 
• Elternschlafzimmer 18,00 - mit angeschlossenem Badezimmer/WC 7,00 und Schrankraum 3,50
• Nassgarderobe 4,00
• WC 2,50 

           zusätzlich:

• Garage 37,00 - für 2 PKW
• Terrasse West 26,00 mit offenem Kamin vom Künstler Matthäus Fellinger
• Nord-Balkon 24,50 - ein Genuss für heiße Sommertage

UG mit ca. 181 m² Wohnnutzfläche:

• Diele 15,40
• Flur 12,10
• Bad 7,00
• Zimmer 18,00 
• WC 2,50 
• Zimmer 11,00 - mit Zugang zum Schrankraum 3,50
• Kinderzimmer 23,50 
• Zimmer 35,00
• Stüberl 15,00
• Vorratsraum 10,60
• Ruheraum (Sauna) 8,00
• WC 2,50
• Brause, Tauchbecken 9,00
• Sauna 8,00

           zusätzlich:

• Abstellraum 7,50
• Lagerraum 10,60
• Gewölbekeller 7,00 zum Lagern von Wein etc.
• Trockenraum (Vorraum Heizung) 13,50
• Heizraum 16,50 
• Öltankraum 19,50
• Nord-Terrasse 24,00
• Geräteraum unterhalb der Westterrasse

Zusammengefasst:

+ sehr ruhig und zentrumsnah

+ ganztägig besonntes Objekt

+ zum Arbeiten und Wohnen ideal nutzbar

+ hohes Gestaltungspotential der überdurchschnittlich großen Wohn- Frei- u. Gartenflächen

+ Doppelgarage und zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich der Zufahrt