Charmantes Einfamilienhaus im Zentrum von Grünbach und am Bach gelegen

Das im Jahre 1948 auf einer 324 m² großen Bauparzelle in Massivbauweise errichtete vollunterkellerte, 2-geschossige Wohngebäude wurde lt. Eigentümerangaben im Jahr 2007 nach einem Sturmereignis saniert/modernisiert. Neben neuer Fenster wurde auch das Dach (Dachstuhl + Dacheindeckung), Strom- u. Wasserleitungen erneuert. Das Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² aufgeteilt auf 2 Wohnebenen.

Das Gebäude wird über Einzelöfen (2 Pelletsöfen, 1 Kachelofen) beheizt. Lt. Eigentümerangaben wurde ein Angebot zum Einbau einer Pellets-Zentralheizung eingeholt aber nicht umgesetzt. Radiatoren sowie Leitungen für eine Zentralheizung wurden bereits installiert.

Das Gebäude wurde die letzten Jahre durchgehend bewohnt und befindet sich dem  Alter und der Nutzung entsprechenden guten Zustand. Im Aussenbereich befindet sich ein Carport sowie im eingefriedeten Garten eine Gartenhütte.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorraum, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer

Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer mit WC, 3 Schlafzimmer

Dachgeschoß: Dachboden

zusätzlich:

• Carport für 1 PKW
• Gartenhütte
• 2 PKW-Stpl.

Zusammengefasst:

• ZENTRALE LAGE VON GRÜNBACH
• GANZTÄTIG BESONNTE LIEGENSCHAFT
• CARPORT UND GARTENHÜTTE
• HUNDESICHERE EINFRIEDUNG
• 5 ZIMMER
• BADETEICH, BEACHVOLLEYBALL, TENNIS ETC. FUßLÄUFIG ERREICHBAR

WICHTIGER HINWEIS:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.