Erfolgreich verkauft: Wohlfühl-Einfamilienhaus oberhalb der Nebelzone

4181 Oberneukirchen, Birkenweg 2

Beschreibung

Das 1995 in Holzriegelbauweise errichtete eingeschossige, vollunterkellerte und mit ausgebautem Dachgeschoss (Gauben) versehene Einfamilienhaus stellt sich in einem äußerst gepflegten und  guten Bau- und Erhaltungszustand dar. Die am nordöstlichen Gebäudeeck angebaute Doppel-Garage (ca. 46 m² und ca. 3 m hoch, Massivbau) verfügt über einen direkten Zugang in das Erdgeschoss des Wohnhauses. Über den direkt rechts neben der Doppelgarage liegenden Eingang gelangt man in den großzügigen Windfang- u. Dielenbereich (gesamt ca. 19,40 m²) über welchen ein kleines Badezimmer mit DU und WC (ca. 4,5 m²), ein Arbeitszimmer (ca. 14,65 m²), die Wohnräume im Dachgeschoss und der perfekt nach Süd-West ausgerichtete Wohn-Wintergarten (ca. 33,20 m²), Koch-(ca. 11 m², + Speis ca. 2 m²) u. Essbereich (ca. 20,87 m²) erreichbar sind. Der sehr ansprechend gestaltete und zentral im EG positionierte Kachelofen ist mit einem Tischherd und Kamin-Sichtfenster ausgestattet. Vom Wohn-, Koch- u. Essbereich ist auf sehr kurzem Weg die nach Süd-West ausgerichtete ca. 45 m² große Terrasse bequem erreichbar. Diese ist mit zwei Pergolen und einem offenen Kamin zum Grillen ausgestattet. Entlang der Terrasse bietet sich der Bau eines Swimmingpools förmlich an (Leitungen vom Keller in den Garten sind schon verlegt). Über die mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Steintreppe in der Diele eröffnet sich eine gut belichtete Dachgeschossgalerie (ca. 22,5 m²) über welche 3 Schlafzimmer (ca. 15 m², ca. 15,7 m² und ca. 22 m²), das Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Whirlfunktion (ca. 11,3 m²), ein WC (ca. 2 m²) und ein nach Süden ausgerichteter Balkon (ca. 5,5 m²) situiert sind. Im Untergeschoss überraschen neben der vorhandenen Waschküche, Werkraum und Lagerräumen noch eine finnische Sauna mit Sanitärbereich und einem originell gestalteten Partyraum (Kamin) mit ca. 22,7 m².

Im Garten laden liebevoll errichtete Bereiche zum verweilen, beobachten (Biotop, Bachlauf etc.) und Seele baumeln lassen ein. 

Die im Jahre 2006 und sehr großzügig dimensionierte Garage (links an die Doppelgarage angebaut), ermöglicht mit ca. 35 m² und einer Raumhöhe von ca. 3,2 m sogar die Unterbringung eines Wohnmobiles.

Resümee: dieses kleine Refugium, welches über die Jahre laufend sehr gut in Schuss gehalten wurde, lässt fast keine Wünsche offen und zeigt sich in einer sehr stimmigen Gesamtkulisse.

Die Ausstattung zusammenfassend:

  • Großzügiger Kachelofen im Wohn- Ess- Kochbereich mit einem integrierten Tisch-Herd-Backofen und separaten Kamin mit Sichtfenster
  • Holzfenster mit Aluverkleidung, Granitfensterbänke und elektrische Rollos 
  • Eigener Brunnen (auch für das Trinkwasser), der Anschlussmöglichkeit an das Ortswassernetz ist möglich und  Regenwasserspeicher für ca. 1000 L.
  • Doppelgarage mit ca. 46 m² 
  • Wohnwagengarage mit ca. 35 m² inkl. Werkstatt, Autohebebühne u. Luftkompressor aus 2006
  • Leerverrohrung in den Garten für Pool sind schon verlegt
  • Eckparzelle mit Süd-Westausrichtung und nur 1 direkten Nachbar
  • Heizsysteme: ca. 8 m² Solaranlage (aus 2012) für Warmwasser, Kachelofen im EG, Luft-Wärmepumpe und Erdwärme (Flächenverlegung) somit niedrige Heiz- u. Warmwasserkosten (letzte Jahres-Abrechnung: nur rd. € 700.--)
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus; auch im Keller und in der Stiege (EG)
  • Die Fläche über der Doppelgarage ist mit ca. 45 m² ausbaufähig (alle Anschlüsse vorhanden)
  • Staubsaugerzentralanlage und Wäscheabwurf
  • liebevoll angelegter Garten mit Glashaus, Bachlauf, kleines Biotop, Bankerl aus Stein, etc.
  • Süd-West-Terrasse mit ca. 45 m² und 2 Pergolen (Weinlaube) und gemauerter Griller
  • Keller: Partyraum mit Kamin und Sichtfenster, Sauna und gemauerter Dusche und WC
  • Kellerzugang vom Garten 

Weitere Eindrücke erhalten Sie mit unserem 360 Grad-Rundgang

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Außendusche
  • Grillstelle
  • Hebebühne
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Mansarddach
  • Satteldach
  • Fertigteil
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 71.3 kWh/m2a
  • fGEE 0,84
  • gültig bis 24.05.2030

Lageplan

Immobilie
Erfolgreich vermietet

NEUWERTIGE 4-Zimmer Wohnung im Zentrum von Tragwein - nahe Badeteich

  • 4284 Tragwein
NEUWERTIGE 4-Zimmer Wohnung im Zentrum von Tragwein - nahe Badeteich
Immobilie
Erfolgreich vermietet

*** VERMIETET *** Ordination oder Büro im repräsentativen Ärztehaus in Linz Kleinmünchen

  • 4030 Linz
*** VERMIETET *** Ordination oder Büro im repräsentativen Ärztehaus in Linz Kleinmünchen
Immobilie

DEM NEBEL ENTFLIEHEN: Neuwertige 4 Zimmer-Wohnung in Neulichtenberg mit sonniger Loggia und Eigengarten

  • 4040 Neulichtenberg
DEM NEBEL ENTFLIEHEN: Neuwertige 4 Zimmer-Wohnung in Neulichtenberg mit sonniger Loggia und Eigengarten