Stadtplatzhaus in Pregarten mit herrlichem Garten für Eigennutzer und Anleger

4230 Pregarten, Stadtplatz 11

Beschreibung

Das Objekt mit den hintereinander liegenden Häusern "Stadtplatz 11" und "Stadtplatz 10" befindet sich auf einem schmalen langen Grundstück mit einem nach Süd/Westen ausgerichteten Garten, der

über einen alten Obstbaumbestand verfügt und vielfältig genutzt werden kann.

Das Grundstück ist nicht nur vom Stadtplatz sondern auch von der rückwärtigen Seite über eine öffentliche Straße angebunden.

Die bestandsfreie Liegenschaft  kann sofort übernommen werden und eignet sich für Eigennutzer als auch für Anleger.

Beide Häuser werden mit einer Ölzentralheizung versorgt und es befindet sich ein Brauchwasserbrunnen am Grundstück.

Altersbedingt (erste Aufzeichnung im Bauakt stammen aus 1886) weisen beide Häuser einen entsprechend (sehr) hohen Sanierungsbedarf auf!!

 

Haus Stadtplatz 11 (direkt zum Stadtplatz): 

EG:  ca. 70 m² großes Geschäftslokal mit einem zusätzlichen Abstellraum mit ca. 12 m².

OG: ca. 85 m² Wohnung mit Vorraum, Gang, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Zimmer das über den Gang begehbar ist.

UG: 1 Kellerraum.


Stadtplatz 10 (hinteres Haus, Um- u. Ausbau 1964):

EG: Abstellräume, Hobbyraum, Heiz-und Tankraum, Saunaraum.

OG: ca. 120 m² große Wohnung mit Vorraum, Gang, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, WC, 2 Schlafzimmer und einem Balkon mit ca. 20 m².

Weiters gehört eine Einzelgarage und ein kleines Gebäude mit einer lauschigen Pergola zur Liegenschaft.

Ausstattung

  • Öl
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB G, 267.31 kWh/m2a
  • fGEE 2,49
  • gültig bis 24.01.2029

Lageplan

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