Stadtplatzhaus in Pregarten mit Penthouse - Gasthaus - 5 Fremdenzimmer - Stadtwohnung - ideal auch für Anleger

4230 Pregarten, Stadtplatz 3

Beschreibung

Die im Jahre 1646 erstmals urkundlich erwähnte Liegenschaft befindet sich auf einem schmalen, rd. 1.374 m² großen Grundstück, das durch die Hausdurchfahrt vom Stadtplatz erschlossen ist.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 650 m² und beinhaltet ein Gasthaus mit kl. Saal, 1 Büro mit ca. 17 m², 5 Fremdenzimmer mit einem Frühstücksraum, eine Stadtwohnung mit ca. 82 m² und ein Penthouse mit ca. 174 m².

Nutzungsmöglichkeit der bestandsfreien, 3-geschossigen-Liegenschaft, die sich in einem guten Allgemeinzustand befindet:

Der neue Eigentümer könnte die Gastronomie mit Fremdenzimmer selber führen, die Stadtwohnung samt den kleinen Büro vermieten und die äußerst großzügige Dachgeschoßwohnung selbst bewohnen.

Sollten nach Erwerb Flächen vermietet werden, so helfen wir gerne für 6 Monate bei der Vermarktung. Die Kosten dafür sehen wir als mit der Käuferprovision abgegolten.

 

Die Details und Flächen zur Liegenschaft:

Untergeschoß:

Ein Kellerraum der für die Pelletslagerung genutzt wird.

Erdgeschoß:

Das bestens bekannte und seit Jahrzehnten bestehende Gasthaus, mit einer Nutzfläche von ca. 220 m², verfügt über 65 Sitzplätze in der Gaststube und 70 Sitzplätze im Jahre 2015 errichteten Speise- und Veranstaltungsraum.

Im teilweise überdachten Gastgarten finden bis zu 100 Gäste Platz. Ergänzend kann ein Schanigarten direkt vor dem Gasthaus eingerichtet werden.

Weiters stehen je ein Speise- u. Getränkekühlraum sowie ausreichend Lagerräume zur Verfügung.

Unmittelbar neben dem Hauseingang befindet sich im EG ein Büroraum mit ca. 17 m².

Zusätzlich befinden sich im hinteren Bereich des Objektes ein Nebengebäude (Lagerflächen) mit einer Nfl. von ca. 100 m².

1. Obergeschoß:

Eine auf den Stadtplatz ausgerichtete ca. 82 m² große Wohnung mit einem ca. 31,5 m² großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit ca. 14,5 und 19,5 m², einer Küche mit ca. 8,8 m² und einem Bad/WC mit ca. 8 m².

Weiters befinden sich 5 Fremdenzimmer (mit einer Wfl. von ca. 20,8 m², 25,5 m², 17 m², 15 m² u. 12 m²), ein ca. 15 m² großer Frühstücksraum und ein ca. 15 m² großer Wirtschaftsraum mit Dusche auf dieser Ebene.

Dachgeschoß:

Ein Highlight stellt das im Jahre 1999 errichtete ca. 174 m² große Penthouse,  mit einer nach Westen ausgerichteten 16 m² großen Terrasse (die im Bedarfsfall noch großzügig erweitert werden könnte), dar:

Wohnraum inkl. Galerie u. Küchenbereich mit gesamt  ca. 82,22 m², Schrankraum ca. 10,32 m², Schlafzimmer ca. 14,90 m², Bad/WC (getrennt) ca. 11,3 m², VR ca. 4,74 m², Diele ca. 13,21 m², Speise ca. 5,26 m², Zimmer ca. 9,79 m², Abstellraum ca. 20,55 m² u. 1,70 m².

Die gesamte Liegenschaft wird mit einer im Jahre 2005 errichteten Pelletsheizung, die sich ebenfalls im EG befindet, zentral versorgt.

Für die jeweiligen Einheiten wird der Wasser-, Heizungs- und Stromverbrauch getrennt abgerechnet.

 

 

 

 

Ausstattung

  • Gas
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 120.7 kWh/m2a
  • fGEE 1,69
  • gültig bis 26.09.2028

Lageplan

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