Schlossberg Residenzen in der aufstrebendsten Region des unteren Mühlviertels

4224 Wartberg ob der Aist

Beschreibung

Die 28 Einheiten umfassende Gesamt-Wohnanlage aufgeteilt auf 2 architektonisch anspruchsvoll gestaltete Gebäude bestechen durch Qualität und ideales Raumklima. Gegenständlich handelt es sich um das westlich situierte Objekt "Schlossberg 60" mit 14 Wohneinheiten (inkl. 2 Penthäuser). Jede Wohnung verfügt über eine eigene Außenfläche, die den Wohnraum auf attraktive Weise sowohl optisch als auch in punkto Fläche unter freiem Himmel vergrößert. Die südseitig orientierten Loggien erweitern den Wohnraum und machen Ihre Wohnung zu einer Oase der Großzügigkeit. Alle Außenflächen verfügen über eine Außenbeleuchtung, einer Steckdose und einem frostsicheren Wasseranschluss. Die Nahwärme versorgt die Objekte mit umweltfreundlicher Energie. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt ebenso wie die hochwertigen Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und optimales Wohnklima. Alle Wohnungen verfügen über Außenjalousien und eine ökologische Dämmung, welche sowohl im Winter als auch im Sommer ein optimales Raumklima garantieren.

Alle Bäder sind mit hochwertigen Produkten des deutschen Qualitätsherstellers Ideal Standard ausgestattet. Moderne Einhandmischer sowie eine Spülungs-Betätigungsplatte von Geberit zählen ebenso zu den hochwertigen Ausstattungsdetails. Der neben der WC-Schale befindliche Stromanschluss ermöglicht ein einfaches Au- bzw. Nachrüsten eines Spül-Dusch-WCs.

In jeder Wohnung besteht die Möglichkeit, die Multimediadienste für Highspeed Internet, digitales Fernsehen und Telefonat zu beziehen.

Das Dachgeschoss der Residenzen Schlossberg bietet besonders exklusive Wohnmöglichkeiten mit großzügigen Dachterrassen. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkett, Panoramafenster für einzigartige Ausblicke, Terrassenschiebetüren, eine Möglichkeit zur Nachrüstung einer Klimaanlage und einen Kaminanschluss für ein exklusives Highlight im neuen Lebensraum.

Die Anlage wird über eine öffentliche Straße zu den Stellplätzen in der Tiefgarage, einen asphaltierten Weg zu den Hauszugängen und die einzelnen Geschoße über ein Treppenhaus bzw. Liftanlage aufgeschlossen. Die Anschlusskosten und Aufschließungsbeiträge für Wasser, Strom, Kanal, Nahwärme und Verkehrsfläche sind im Kaufpreis enthalten.

Schlossberg 60/DG/Top 14 - Penthouse:

Raumaufteilung:  Neben einer verfügbaren Wohnnutzfläche von rd. 87 m2 und sehr großzügigen Terrassenflächen mit gesamt rd. Nfl. 66 m2 (Nfl. 31,55 m2 mit Dach, Nfl. 34,64 m2 ohne Dach) stehen ein Tiefgaragenstellplatz mit angeschlossenem Lager und ein KFZ-Freistellplatz zur Verfügung.

Ausstattung: Massiv Ziegel mit Hanf-Wärmedämmung, z.T. Gipskartontrockenbauweise, Zentralheizung, Nahwärme (Hackschnitzel), Warmwasseraufbereitung erfolgt im Sommer über Photovoltaik-Anlage bzw. im Winter über Nahwärme (nachwachsende Rohstoffe), Fußbodenheizung, Landhausdiele (Standardauswahl Eiche, 3 versch. Modelle), Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, großzügige Loggien mehrseitig, Dusche, Anschlussmöglichkeit für Highspeed-Internet / digitales Fernsehen u. Telefon, WC separat, Mehrfachverglasung, Raffstore, Kühl- bzw. Klimaanlage sind vorbereitet, Gegensprechanlage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 24.3 kWh/m2a
  • fGEE 0,67
  • gültig bis 05.12.2027

Lageplan

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